Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, vous avez la possibilité d’investir dans les places de parking. Situées à proximité d’immeubles, ces dernières seront louées à des riverains en direct ou par le biais d’agences immobilières spécialisées. Comment se déroule une location de parking ? Vous saurez dans les lignes qui suivent.
La réglementation d’une location de parking
La location d’un parking comme Park And Fly à Charleroi n’est soumise à aucune réglementation. C’est justement ce qui la différencie d’une location d’habitation par exemple. En réalité, ce sont les dispositions du Code civil qui encadrent les parkings loués indépendamment de tout logement.
En cas de location de parking avec appartement, alors il sera considéré comme accessoire au logement. Dans ce cas, le bail d’habitation encadrera la location de parking.
La fiscalité d’une location de parking
La fiscalité d’une location de parking n’est pas différente de celle d’une location nue. Lorsque les loyers perçus n’atteignent pas 15 000 euros, c’est le régime micro-foncier qui s’applique. Ici, il y a un abattement de 30 % sur la somme des loyers. Quant au reste, il est imposé sur la tranche marginale d’imposition.
Il est aussi important de penser à la taxe foncière à payer, et le parking doit être déclaré à l’impôt sur la fortune le cas échéant. Par ailleurs, la location de parking peut être assujettie à la TVA.
Le bail pour la location de parking
Comme évoqué plus tôt, les conditions de la location de parking ne font l’objet d’aucun encadrement. Dans le bail, l’agence immobilière en ligne vous conseille de préciser les conditions essentielles de la location. Du fait que ces conditions sont libres, il vous est possible de les définir avec le locataire du parking.
Dans le détail, le type de location de parking pré-rédigé qu’il vous suffira de compléter devra comprendre la description des lieux. À ce niveau, vous devez indiquer l’emplacement de la place de parking et le moyen d’accès. La durée du contrat est aussi importante. Ici, il est conseillé de partir sur une durée qui aura été définie avec votre locataire puis ajoutez une tacite reconduction sur le contrat.
En ce qui concerne la durée et la forme de préavis, c’est au propriétaire loueur de les fixer. Généralement, ils sont en adéquation avec la durée du contrat. Pour ce qui est du montant du loyer, vous devez également l’indiquer. S’agissant des autres mentions, vous aurez la garantie, les charges et l’assurance.
Le loyer d’une location de parking
Étant donné que la location de parking n’est soumise à aucune réglementation, il revient au propriétaire de faire le choix du montant du loyer. Toutefois, il est important de noter qu’au-dessus du marché, le propriétaire réduit ses chances de location.
Pour la fixation du montant du loyer, des éléments tels que la location du parking et les charges de copropriété doivent être pris en compte.
Le déroulement de la location de parking prend en compte plusieurs éléments tels que la réglementation, la fiscalité, le bail et le loyer d’une location de parking.